高雄市仁武區八德東路240號
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 33.9 萬/坪 × 46.06 坪
權狀坪數46.06 坪
主建物27.11 坪
公設比25.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.06 坪
└ 主建物 27.11 坪
└ 公設等 18.95 坪
土地持分 7 坪
0 坪46.06 坪
土地坐落 澄德段 9 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 16.4
八德東路中位 16.3
仁武區 2019 年中位 17.2
比本棟中位 高 107%比八德東路中位 高 108%比仁武區 2019 年中位 高 97%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,428 萬
+68%
2026 年推估2,393 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 965 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 26.4 萬/坪總 1,280 萬 2021-12-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 15.7 萬/坪總 788 萬 2021-11-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 16.5 萬/坪總 810 萬 2021-08-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 17.1 萬/坪總 845 萬 2020-12-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 16.3 萬/坪總 805 萬 2020-09-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 17.5 萬/坪總 869 萬 2020-08-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 16.4 萬/坪總 815 萬 2020-02-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 16.4 萬/坪總 805 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。