高雄市左營區海景街411號7F/14F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 13.7 萬/坪 × 52.58 坪
權狀坪數52.58 坪
主建物28.7 坪
公設比40.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 52.58 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 23.88 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪52.58 坪
土地坐落 廍後段 19-3 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 12.4
海景街中位 27.7
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 高 10%比海景街中位 低 51%比左營區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+43%
2026 年推估1,033 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.58 坪 30.7 萬/坪總 1,616 萬 2025-07-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 22 萬/坪總 1,155 萬 2025-06-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 21.3 萬/坪總 1,120 萬 2025-05-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 21.8 萬/坪總 1,144 萬 2024-03-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 23.9 萬/坪總 1,255 萬 2022-08-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 22.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 20.1 萬/坪總 1,055 萬 2021-11-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 14.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。