高雄市鼓山區美術南三路215號23F/25F
2023-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,288 萬 33.9 萬/坪 × 67.55 坪
權狀坪數67.55 坪
主建物38.57 坪
公設比30.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 67.55 坪
└ 主建物 38.57 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪67.55 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價2,288 萬
扣車位後房價2,288 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 19.3
美術南三路中位 30
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 76%比美術南三路中位 高 13%比鼓山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,288 萬
+7%
2026 年推估2,444 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,830 萬
每月月付68,574 元
30 年總利息638 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-03 20F/25F 4房2廳2衛 · 67.55 坪 32 萬/坪總 2,160 萬 2020-12-19 16F/25F 5房2廳2衛 · 67.55 坪 20.4 萬/坪總 1,380 萬 2019-10-22 12F/25F 4房2廳2衛 · 67.55 坪 19.1 萬/坪總 1,292 萬 2016-07-16 22F/25F 4房2廳2衛 · 67.55 坪 21 萬/坪總 1,420 萬 2016-03-15 3F/25F 4房2廳2衛 · 79.18 坪 19.3 萬/坪總 1,530 萬 2015-04-28 6F/25F 4房2廳2衛 · 68.41 坪 22.2 萬/坪總 1,520 萬 2014-04-13 5F/25F 5房2廳2衛 · 67.63 坪 19 萬/坪總 1,287 萬 2013-06-07 15F/25F 4房2廳2衛 · 72.45 坪 16.6 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。