高雄市鳳山區北賢街290號7F/15F
2018-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 15.9 萬/坪 × 45.96 坪
權狀坪數45.96 坪
主建物21.24 坪
公設比44%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.96 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 24.72 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪45.96 坪
土地坐落 華鳳段 54 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 19.6
北賢街中位 18.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 19%比北賢街中位 低 15%比鳳山區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交730 萬
+59%
2026 年推估1,160 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 27.1 萬/坪總 1,245 萬 2025-11-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 28.1 萬/坪總 1,260 萬 2024-05-04 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 26.9 萬/坪總 1,238 萬 2020-11-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 16.9 萬/坪總 760 萬 2018-06-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 13.6 萬/坪總 626 萬 2015-04-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 18.9 萬/坪總 870 萬 2015-04-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2015-04-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 19.6 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。