高雄市鼓山區美術東六街167號15F/29F
2025-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,966 萬 53.2 萬/坪 × 39.44 坪
權狀坪數39.44 坪
主建物19.33 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.44 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪39.44 坪
土地坐落 青海段 210-1 地號
價格拆解
成交總價1,966 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,801 萬
單價 53.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.2 萬/坪
本筆成交 53.2
本棟中位 48.9
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 9%比美術東六街中位 高 143%比鼓山區 2025 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,966 萬
+4%
2026 年推估2,043 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,441 萬
每月月付53,978 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：實品屋
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。