高雄市鳳山區漢慶街140之1號11F/14F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 27.6 萬/坪 × 27.16 坪
權狀坪數27.16 坪
主建物13.52 坪
公設比30%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 27.16 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 13.64 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪27.16 坪
土地坐落 新甲段 1302 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 16.9
漢慶街中位 15.7
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 63%比漢慶街中位 高 76%比鳳山區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+15%
2026 年推估863 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。