高雄市鼓山區美術北三路31號11F/15F
2019-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 22.7 萬/坪 × 26.47 坪
權狀坪數26.47 坪
主建物14.39 坪
公設比37.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 26.47 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 12.08 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪26.47 坪
土地坐落 青海段 187 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術北三路中位 低 3%比鼓山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+53%
2026 年推估917 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-01-09 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.82 坪 37.8 萬/坪總 1,050 萬 2022-04-08 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 29 萬/坪總 768 萬 2019-06-18 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 23.3 萬/坪總 616 萬 2018-12-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 21.2 萬/坪總 560 萬 2018-01-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 26.47 坪 22.1 萬/坪總 585 萬 2015-02-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 26.47 坪 21 萬/坪總 555 萬 2013-01-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 16.3 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。