高雄市前金區六合二路106號23F/26F
2018-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 996 萬 27.7 萬/坪 × 38.84 坪
權狀坪數38.84 坪
主建物16.41 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.84 坪
└ 主建物 16.41 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 2 坪
0 坪38.84 坪
土地坐落 東金段 807-2 地號
價格拆解
成交總價996 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價836 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 25.4
六合二路中位 24
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 9%比六合二路中位 高 15%比前金區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交996 萬
+26%
2026 年推估1,252 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 3F/26F 2房1廳1衛 · 23.46 坪 25.6 萬/坪總 600 萬 2025-08-18 23F/26F 2房1廳1衛 · 29.68 坪 43.3 萬/坪總 1,285 萬 2025-08-07 23F/26F 2房1廳1衛 · 29.78 坪 43.6 萬/坪總 1,298 萬 2025-05-23 18F/26F 2房1廳1衛 · 20.67 坪 41.1 萬/坪總 850 萬 2025-04-19 7F/26F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 35.5 萬/坪總 1,600 萬 2025-03-11 20F/26F 2房1廳1衛 · 17.56 坪 44.4 萬/坪總 780 萬 2025-02-15 21F/26F 2房2廳2衛 · 38.84 坪 38.6 萬/坪總 1,500 萬 2025-02-11 7F/26F 1房1廳1衛 · 23.19 坪 22.4 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。