高雄市前鎮區中山二路92號18F/19F
2021-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 20.3 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物24.16 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 愛群段 2394 地號
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 25.5
中山二路中位 25.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 20%比中山二路中位 低 19%比前鎮區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+23%
2026 年推估1,140 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 14F/19F 2房1廳1衛 · 29.17 坪 36 萬/坪總 1,050 萬 2023-09-25 9F/19F 2房1廳1衛 · 27.44 坪 32.1 萬/坪總 880 萬 2022-04-22 3F/19F 2房2廳1衛 · 27.44 坪 30.3 萬/坪總 830 萬 2019-08-30 2F/19F 2房1廳1衛 · 27.44 坪 25.5 萬/坪總 700 萬 2018-06-07 3F/19F 2房1廳1衛 · 27.44 坪 26.2 萬/坪總 720 萬 2016-07-19 6F/19F 2房1廳1衛 · 27.44 坪 25.9 萬/坪總 710 萬 2015-08-31 2F/19F 2房2廳1衛 · 27.44 坪 23.7 萬/坪總 650 萬 2013-12-20 2房1廳1衛 · 27.44 坪 25.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。