高雄市三民區明誠一路373號5F/12F
2023-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,056 萬 25.5 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物22.56 坪
公設比29.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 灣和段 136 地號
價格拆解
成交總價1,056 萬
扣車位後房價1,056 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 24.7
明誠一路中位 16.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 3%比明誠一路中位 高 55%比三民區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,056 萬
+12%
2026 年推估1,178 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）845 萬
每月月付31,650 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-07-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 24.7 萬/坪總 1,020 萬 2024-04-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 26.6 萬/坪總 1,100 萬 2014-11-21 2房2廳1衛 · 48.64 坪 30.8 萬/坪總 1,500 萬 2014-05-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 14.4 萬/坪總 596 萬 2013-09-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 12 萬/坪總 495 萬 2013-09-06 2房2廳1衛 · 48.64 坪 22.6 萬/坪總 1,100 萬 2012-09-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 10.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。