高雄市前鎮區瑞北路54號
2018-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,310 萬 22.6 萬/坪 × 146.56 坪
權狀坪數146.56 坪
主建物114.58 坪
公設比19.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 146.56 坪
└ 主建物 114.58 坪
└ 公設等 31.98 坪
土地持分 20.71 坪
0 坪146.56 坪
土地坐落 瑞隆段二小段 349 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,310 萬
扣車位後房價3,310 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 14.7
瑞北路中位 17.2
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 高 54%比瑞北路中位 高 31%比前鎮區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,310 萬
+59%
2026 年推估5,277 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,967 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）662 萬
貸款（8 成）2,648 萬
每月月付99,205 元
30 年總利息923 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-10-22 11F/18F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 24 萬/坪總 1,450 萬 2023-12-14 11F/18F 4房2廳2衛 · 60.44 坪 14.7 萬/坪總 890 萬 2017-09-29 5F/18F 4房2廳2衛 · 59.91 坪 10 萬/坪總 600 萬 2017-04-06 14F/18F 4房2廳2衛 · 51.18 坪 10.5 萬/坪總 535 萬 2015-02-11 0房0廳0衛 · 146.56 坪 21.2 萬/坪總 3,106 萬 2014-03-13 3F/18F 4房2廳2衛 · 58.26 坪 9 萬/坪總 522 萬 2013-09-09 9F/18F 3房2廳2衛 · 51.71 坪 9.1 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。