高雄市小港區宏平路445之2號16F/18F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 21.3 萬/坪 × 24.88 坪
權狀坪數24.88 坪
主建物12.68 坪
公設比31.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.88 坪
└ 主建物 12.68 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 1.7 坪
0 坪24.88 坪
土地坐落 店鎮段一小段 1023 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 16.6
宏平路中位 17.1
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 28%比宏平路中位 高 25%比小港區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+35%
2026 年推估716 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2018-09-06 16F/18F 2房2廳1衛 · 24.88 坪 16.1 萬/坪總 400 萬 2018-04-10 17F/18F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 16.3 萬/坪總 935 萬 2015-11-10 4F/18F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 16.9 萬/坪總 678 萬 2015-07-15 3F/18F 3房2廳2衛 · 36.5 坪 17.3 萬/坪總 630 萬 2014-12-31 16F/18F 2房1廳1衛 · 24.88 坪 19.9 萬/坪總 494 萬 2014-12-25 15F/18F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 16.9 萬/坪總 743 萬 2014-12-22 5F/18F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 14.7 萬/坪總 661 萬 2014-12-22 7F/18F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 15.2 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。