高雄市前金區新盛二街91號5F/15F
2019-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 493 萬 21.7 萬/坪 × 22.75 坪
權狀坪數22.75 坪
主建物13.46 坪
公設比35.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 22.75 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 9.29 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪22.75 坪
土地坐落 前金段 71-22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23.9
新盛二街中位 20.9
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 9%比新盛二街中位 高 4%比前金區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交493 萬
+17%
2026 年推估576 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋權利讓渡，本案權利人向原買方繼受預售房地權利買賣契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-03 6F/15F 1房2廳2衛 · 25.63 坪 32.1 萬/坪總 822 萬 2022-07-10 13F/15F 0房0廳0衛 · 38.35 坪 25.2 萬/坪總 968 萬 2022-05-12 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 32.8 萬/坪總 745 萬 2022-05-03 15F/15F 2房2廳2衛 · 27.61 坪 32.5 萬/坪總 897 萬 2020-09-28 5F/15F 2房2廳2衛 · 30.77 坪 22.2 萬/坪總 645 萬 2020-09-07 12F/15F 2房2廳2衛 · 27.14 坪 24.7 萬/坪總 670 萬 2020-07-23 2F/15F 2房2廳2衛 · 25.63 坪 22.9 萬/坪總 588 萬 2020-07-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 25.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。