高雄市鳳山區杭州西街168號13F/16F
2021-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 12.4 萬/坪 × 32.7 坪
權狀坪數32.7 坪
主建物22.47 坪
公設比20.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.7 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪32.7 坪
土地坐落 竹子腳段 294-13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.1
杭州西街中位 11.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 12%比杭州西街中位 高 5%比鳳山區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交405 萬
+30%
2026 年推估525 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-07-05 4F/16F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 21.1 萬/坪總 692 萬 2017-09-19 3F/16F 3房1廳2衛 · 32.47 坪 11.1 萬/坪總 360 萬 2015-03-01 3F/16F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 10.3 萬/坪總 335 萬 2014-09-23 4F/16F 3房2廳2衛 · 32.73 坪 12.5 萬/坪總 410 萬 2014-05-16 12F/16F 0房0廳0衛 · 32.7 坪 9.5 萬/坪總 310 萬 2014-04-16 4F/16F 4房2廳2衛 · 32.73 坪 7.9 萬/坪總 260 萬 2013-04-22 7F/16F 3房1廳2衛 · 32.7 坪 2.7 萬/坪總 87 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。