高雄市小港區旭日街32號8F/14F
2025-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 15.9 萬/坪 × 49.1 坪
權狀坪數49.1 坪
主建物30.32 坪
公設比28.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 49.1 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪49.1 坪
土地坐落 孔宅段 277 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 10.2
旭日街中位 9
小港區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 56%比旭日街中位 高 77%比小港區 2025 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交780 萬
+3%
2026 年推估800 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2026-02-25 5F/14F 4房2廳2衛 · 42.98 坪 13.7 萬/坪總 588 萬 2022-09-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 11.9 萬/坪總 500 萬 2022-07-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 9.2 萬/坪總 451 萬 2019-03-24 4F/14F 4房2廳2衛 · 49.1 坪 9.3 萬/坪總 456 萬 2016-11-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 10.2 萬/坪總 426 萬 2014-09-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 10 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。