高雄市前鎮區二聖一路218號28F/28F
2019-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 30.4 萬/坪 × 90.92 坪
權狀坪數90.92 坪
主建物41.47 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 90.92 坪
└ 主建物 41.47 坪
└ 公設等 49.45 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪90.92 坪
土地坐落 盛興段一小段 1690 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−355 萬
扣車位後房價2,045 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 27.9
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 9%比二聖一路中位 高 20%比前鎮區 2019 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+45%
2026 年推估3,474 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,074 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）409 萬
貸款（8 成）1,636 萬
每月月付61,291 元
30 年總利息570 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層28F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（355 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-10 3F/28F 4房2廳3衛 · 85.26 坪 31.7 萬/坪總 2,700 萬 2021-10-10 19F/28F 3房2廳3衛 · 90.92 坪 28.9 萬/坪總 2,630 萬 2020-06-05 3F/28F 3房2廳3衛 · 85.26 坪 24.4 萬/坪總 1,990 萬 2020-03-21 14F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 27.3 萬/坪總 2,005 萬 2020-02-29 26F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 34 萬/坪總 2,470 萬 2020-01-22 25F/28F 3房2廳3衛 · 90.92 坪 29.6 萬/坪總 2,335 萬 2020-01-21 24F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 29.4 萬/坪總 2,160 萬 2019-12-31 16F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 27.9 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。