高雄市鳳山區建國路三段571號8F/14F
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 22.4 萬/坪 × 29.51 坪
權狀坪數29.51 坪
主建物14.97 坪
公設比33.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 29.51 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 14.54 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪29.51 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 17.3
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 29%比建國路三段中位 高 33%比鳳山區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+30%
2026 年推估855 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：高雄市三民區澄義段335地號和339地號為關聯件.交易總價款不可拆分
同址其他成交（6 筆）
2024-04-10 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 30.9 萬/坪總 760 萬 2023-11-15 5F/14F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 29.6 萬/坪總 890 萬 2020-03-30 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 16.1 萬/坪總 395 萬 2018-10-24 2F/14F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 16.5 萬/坪總 405 萬 2017-11-20 8F/14F 2房2廳1衛 · 29.51 坪 17.3 萬/坪總 510 萬 2016-12-06 14F/14F 2房2廳2衛 · 24.61 坪 14.6 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。