高雄市前金區七賢二路189號6F/12F

2018-06-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 320 萬 8.5 萬/坪 × 37.62 坪

權狀坪數37.62 坪

主建物26.06 坪

公設比28.2%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 37.62 坪

└ 主建物 26.06 坪

└ 公設等 11.56 坪

土地持分 3.88 坪

0 坪37.62 坪

土地坐落 東金段 666 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪

本筆成交 8.5

本棟中位 12

七賢二路中位 24.8

前金區 2018 年中位 23.5

比本棟中位低 29%比七賢二路中位低 66%比前金區 2018 年中位低 64%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交320 萬

+26%

2026 年推估402 萬

以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）64 萬

貸款（8 成）256 萬

每月月付9,591 元

30 年總利息89 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2022-04-15 10F/12F 1房2廳2衛 · 64.43 坪 14 萬/坪總 900 萬 2015-12-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 8.7 萬/坪總 400 萬 2014-12-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 16.3 萬/坪總 750 萬 2014-01-06 7F/12F 4房2廳3衛 · 64.43 坪 12 萬/坪總 770 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看高雄市前金區七賢二路189號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。