高雄市鳳山區八德路122號7F/15F
2018-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 11.3 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物31.87 坪
公設比18.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 13.21 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 17.7
八德路中位 18.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 36%比八德路中位 低 38%比鳳山區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+59%
2026 年推估811 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。