高雄市鳳山區八德路122號
2019-06-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 20.9 萬/坪 × 47.77 坪
權狀坪數47.77 坪
主建物39.71 坪
公設比6.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.77 坪
└ 主建物 39.71 坪
└ 公設等 8.06 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪47.77 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.7
八德路中位 18.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 18%比八德路中位 高 15%比鳳山區 2019 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+51%
2026 年推估1,508 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。