高雄市鳳山區永忠街28號2F/15F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 21 萬/坪 × 47.57 坪
權狀坪數47.57 坪
主建物22.69 坪
公設比34.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.57 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪47.57 坪
土地坐落 華鳳段 43 地號
價格拆解
成交總價998 萬
扣車位後房價998 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 17.9
永忠街中位 17.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 17%比永忠街中位 高 19%比鳳山區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交998 萬
+30%
2026 年推估1,294 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 24.5 萬/坪總 1,168 萬 2017-09-18 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 19.1 萬/坪總 910 萬 2017-08-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.56 坪 16.6 萬/坪總 938 萬 2017-06-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 18 萬/坪總 866 萬 2017-06-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 18.2 萬/坪總 880 萬 2017-05-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 16.2 萬/坪總 772 萬 2017-03-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 15.5 萬/坪總 750 萬 2017-02-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 18 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。