高雄市鳳山區北昌三街33號12F/15F
2019-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 857 萬 19.9 萬/坪 × 43.04 坪
權狀坪數43.04 坪
主建物22.46 坪
公設比40.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.04 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪43.04 坪
土地坐落 華鳳段 111 地號
價格拆解
成交總價857 萬
扣車位後房價857 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.8
北昌三街中位 15
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 1%比北昌三街中位 高 33%比鳳山區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交857 萬
+51%
2026 年推估1,293 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,685 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 20.8 萬/坪總 950 萬 2019-07-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.04 坪 17.7 萬/坪總 760 萬 2019-03-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.04 坪 20 萬/坪總 861 萬 2019-03-12 3房2廳2衛 · 51.32 坪 25.5 萬/坪總 1,310 萬 2019-02-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 18.6 萬/坪總 774 萬 2019-01-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 19.9 萬/坪總 909 萬 2019-01-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 20 萬/坪總 914 萬 2018-12-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 19.8 萬/坪總 903 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。