高雄市鳳山區北昌三街33號
2019-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 25.5 萬/坪 × 51.32 坪
權狀坪數51.32 坪
主建物31.08 坪
公設比37.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.32 坪
└ 主建物 31.08 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 9.23 坪
0 坪51.32 坪
土地坐落 華鳳段 111 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 19.8
北昌三街中位 15
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 29%比北昌三街中位 高 70%比鳳山區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,310 萬
+51%
2026 年推估1,976 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 666 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 20.8 萬/坪總 950 萬 2019-07-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.04 坪 17.7 萬/坪總 760 萬 2019-03-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.04 坪 20 萬/坪總 861 萬 2019-02-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 18.6 萬/坪總 774 萬 2019-02-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.04 坪 19.9 萬/坪總 857 萬 2019-01-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 19.9 萬/坪總 909 萬 2019-01-17 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 20 萬/坪總 914 萬 2018-12-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 19.8 萬/坪總 903 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。