高雄市新興區民主路26號3F/7F
2024-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 18 萬/坪 × 158.2 坪
權狀坪數158.2 坪
主建物104.76 坪
公設比25.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 158.2 坪
└ 主建物 104.76 坪
└ 公設等 53.44 坪
土地持分 19.01 坪
0 坪158.2 坪
土地坐落 新興段四小段 1103 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 11.7
民主路中位 16.7
新興區 2024 年中位 32.7
比本棟中位 高 54%比民主路中位 高 8%比新興區 2024 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,850 萬
-13%
2026 年推估2,477 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 2F/7F 0房0廳0衛 · 167.31 坪 19.1 萬/坪總 3,200 萬 2025-03-28 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.63 坪 18.7 萬/坪總 180 萬 2025-02-19 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.28 坪 30.7 萬/坪總 285 萬 2023-12-15 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.81 坪 12.7 萬/坪總 125 萬 2023-11-24 7F/7F 1房0廳1衛 · 9.63 坪 16.6 萬/坪總 160 萬 2023-10-17 7F/7F 1房0廳1衛 · 12.28 坪 13.7 萬/坪總 168 萬 2023-02-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 7.2 萬/坪總 75 萬 2022-07-20 2F/7F 0房0廳0衛 · 27.88 坪 3.9 萬/坪總 108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。