高雄市新興區民主路26號7F/7F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 16.6 萬/坪 × 9.63 坪
權狀坪數9.63 坪
主建物5.89 坪
公設比38.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 9.63 坪
└ 主建物 5.89 坪
└ 公設等 3.74 坪
土地持分 1.15 坪
0 坪9.63 坪
土地坐落 新興段四小段 1103 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 11.7
民主路中位 16.7
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 42%比民主路中位 低 1%比新興區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交160 萬
+18%
2026 年推估189 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 2F/7F 0房0廳0衛 · 167.31 坪 19.1 萬/坪總 3,200 萬 2025-03-28 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.63 坪 18.7 萬/坪總 180 萬 2025-02-19 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.28 坪 30.7 萬/坪總 285 萬 2024-03-15 3F/7F 0房0廳0衛 · 158.2 坪 18 萬/坪總 2,850 萬 2023-12-15 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.81 坪 12.7 萬/坪總 125 萬 2023-10-17 7F/7F 1房0廳1衛 · 12.28 坪 13.7 萬/坪總 168 萬 2023-02-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 7.2 萬/坪總 75 萬 2022-07-20 2F/7F 0房0廳0衛 · 27.88 坪 3.9 萬/坪總 108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。