高雄市前鎮區樹人路263巷2號3F/9F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 19.5 萬/坪 × 36.38 坪
權狀坪數36.38 坪
主建物27.6 坪
公設比15.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.38 坪
└ 主建物 27.6 坪
└ 公設等 8.78 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪36.38 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1332 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 12
樹人路中位 14
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 63%比樹人路中位 高 39%比前鎮區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交710 萬
+15%
2026 年推估816 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。