高雄市前鎮區樹人路263巷2號5F/9F

2021-05-16 實價登錄成交明細

成交總價 539 萬 12 萬/坪 × 41.06 坪

權狀坪數41.06 坪

主建物27.6 坪

公設比15.1%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 41.06 坪

└ 主建物 27.6 坪

└ 公設等 13.46 坪

土地持分 7 坪

0 坪41.06 坪

土地坐落 鎮昌段一小段 1332 地號

價格拆解

成交總價539 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價439 萬

單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪

本筆成交 12

本棟中位 12

樹人路中位 14

前鎮區 2021 年中位 21.5

比本棟中位高 0%比樹人路中位低 14%比前鎮區 2021 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交539 萬

+25%

2026 年推估676 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）351 萬

每月月付13,157 元

30 年總利息122 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層5F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（100 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。