高雄市鼓山區美術東二路257號4F/14F
2024-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 40.3 萬/坪 × 43.44 坪
權狀坪數43.44 坪
主建物27.18 坪
公設比29.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 43.44 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 16.26 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪43.44 坪
土地坐落 青海段 96 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 32
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 26%比美術東二路中位 高 78%比鼓山區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,750 萬
-7%
2026 年推估1,627 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2024-04-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 32 萬/坪總 1,392 萬 2023-08-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 32.6 萬/坪總 1,680 萬 2023-05-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 36.4 萬/坪總 1,580 萬 2023-01-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 31.6 萬/坪總 1,630 萬 2018-01-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 20 萬/坪總 868 萬 2014-12-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 22.6 萬/坪總 1,168 萬 2012-09-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.6 坪 18 萬/坪總 926 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。