高雄市楠梓區壽豐路409號3F/7F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 382 萬 11.5 萬/坪 × 33.28 坪
權狀坪數33.28 坪
主建物21.12 坪
公設比29.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.28 坪
└ 主建物 21.12 坪
└ 公設等 12.16 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪33.28 坪
土地坐落 加昌段 177 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價382 萬
扣車位後房價382 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 12.9
壽豐路中位 14.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 11%比壽豐路中位 低 19%比楠梓區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交382 萬
+42%
2026 年推估544 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,449 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。