高雄市三民區九如一路73號16F/23F
2019-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 14.6 萬/坪 × 58.93 坪
權狀坪數58.93 坪
主建物39.76 坪
公設比24.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 58.93 坪
└ 主建物 39.76 坪
└ 公設等 19.17 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪58.93 坪
土地坐落 水源段 579-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 12.6
九如一路中位 15.8
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 16%比九如一路中位 低 8%比三民區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+58%
2026 年推估1,355 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：有裝修過。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。