高雄市鼓山區明誠四路282號3F/27F
2023-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 696 萬 11 萬/坪 × 63.4 坪
權狀坪數63.4 坪
主建物35.54 坪
公設比29.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 63.4 坪
└ 主建物 35.54 坪
└ 公設等 27.86 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪63.4 坪
土地坐落 青海段 157 地號
價格拆解
成交總價696 萬
扣車位後房價696 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 25.8
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 57%比明誠四路中位 低 60%比鼓山區 2023 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交696 萬
+5%
2026 年推估730 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）557 萬
每月月付20,860 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。