高雄市鼓山區明誠四路282號5F/27F
2017-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 23 萬/坪 × 67.73 坪
權狀坪數67.73 坪
主建物35.54 坪
公設比38.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 67.73 坪
└ 主建物 35.54 坪
└ 公設等 32.19 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪67.73 坪
土地坐落 青海段 157 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 25.8
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 11%比明誠四路中位 低 17%比鼓山區 2017 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 3F/27F 4房2廳2衛 · 63.4 坪 11 萬/坪總 696 萬 2022-09-12 20F/27F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 34.3 萬/坪總 2,320 萬 2022-05-25 22F/27F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 34 萬/坪總 2,300 萬 2022-03-06 16F/27F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 33.7 萬/坪總 2,280 萬 2018-03-08 15F/27F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 23.3 萬/坪總 1,580 萬 2016-01-12 17F/27F 3房1廳2衛 · 63.74 坪 26 萬/坪總 1,660 萬 2013-12-30 24F/27F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 25.8 萬/坪總 1,750 萬 2012-12-11 9F/27F 4房2廳2衛 · 63.74 坪 21.5 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。