高雄市三民區大豐二路476號4F/16F
2025-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 254 萬 32.3 萬/坪 × 7.85 坪
權狀坪數7.85 坪
主建物4.86 坪
公設比27%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 7.85 坪
└ 主建物 4.86 坪
└ 公設等 2.99 坪
土地持分 0.57 坪
0 坪7.85 坪
土地坐落 寶國段 427 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 12.4
大豐二路中位 21
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 160%比大豐二路中位 高 54%比三民區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交254 萬
+0%
2026 年推估254 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）203 萬
每月月付7,613 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 8F/16F 1房1廳1衛 · 9.7 坪 29.1 萬/坪總 282 萬 2025-04-19 7F/16F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 26.6 萬/坪總 275 萬 2025-02-10 8F/16F 0房0廳0衛 · 8.89 坪 23.4 萬/坪總 208 萬 2024-02-23 11F/16F 1房1廳1衛 · 8.89 坪 20.2 萬/坪總 180 萬 2024-01-14 7F/16F 1房1廳1衛 · 8.89 坪 23.6 萬/坪總 210 萬 2023-05-26 7F/16F 1房1廳1衛 · 7.85 坪 19.4 萬/坪總 152 萬 2023-05-23 8F/16F 1房0廳1衛 · 8.89 坪 19.1 萬/坪總 170 萬 2023-05-15 13F/16F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 19.8 萬/坪總 205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。