高雄市楠梓區大學五十街62號1F/15F
2020-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 18.3 萬/坪 × 29.38 坪
權狀坪數29.38 坪
主建物17.28 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.38 坪
└ 主建物 17.28 坪
└ 公設等 12.1 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪29.38 坪
土地坐落 藍田中段 334 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18.6
大學五十街中位 18.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比大學五十街中位 低 3%比楠梓區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+67%
2026 年推估900 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 1F/15F 2房2廳2衛 · 29.38 坪 33 萬/坪總 970 萬 2024-05-01 7F/15F 2房2廳2衛 · 35.34 坪 30.8 萬/坪總 1,028 萬 2023-06-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 26 萬/坪總 920 萬 2023-04-23 3F/15F 2房2廳2衛 · 35.34 坪 19.3 萬/坪總 672 萬 2018-12-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 17.7 萬/坪總 625 萬 2018-04-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 30.75 坪 18.4 萬/坪總 565 萬 2018-03-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 18 萬/坪總 636 萬 2018-03-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 18.5 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。