高雄市鳳山區國富路21巷2弄1號2F/16F
2019-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 639 萬 12.9 萬/坪 × 49.51 坪
權狀坪數49.51 坪
主建物33.2 坪
公設比26.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.51 坪
└ 主建物 33.2 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪49.51 坪
土地坐落 道爺廍段 1086 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.9
國富路中位 12.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比國富路中位 高 5%比鳳山區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交639 萬
+54%
2026 年推估982 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）511 萬
每月月付19,152 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。