高雄市苓雅區苓南路7號6F/12F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 22.7 萬/坪 × 17.82 坪
權狀坪數17.82 坪
主建物12.71 坪
公設比27%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 17.82 坪
└ 主建物 12.71 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪17.82 坪
土地坐落 苓雅寮段 821 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 15.5
苓南路中位 15.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 46%比苓南路中位 高 47%比苓雅區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交405 萬
+5%
2026 年推估425 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案屋內有滲漏水水痕由買方自行修復並負擔修繕所需費用
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 3F/12F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 21.5 萬/坪總 276 萬 2026-05-31 12F/12F 2房1廳1衛 · 21.64 坪 24 萬/坪總 520 萬 2026-03-02 10F/12F 2房1廳1衛 · 17.62 坪 25 萬/坪總 440 萬 2026-02-19 6F/12F 2房1廳1衛 · 17.62 坪 28.5 萬/坪總 502 萬 2025-09-29 3F/12F 2房1廳1衛 · 18.97 坪 22.1 萬/坪總 420 萬 2025-07-15 8F/12F 1房1廳1衛 · 17.82 坪 22.5 萬/坪總 400 萬 2025-05-31 10F/12F 1房0廳1衛 · 12.46 坪 24.9 萬/坪總 310 萬 2025-04-09 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.18 坪 25 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。