高雄市鼓山區富農路88號11F/24F
2025-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 35 萬/坪 × 91.41 坪
權狀坪數91.41 坪
主建物48.95 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 91.41 坪
└ 主建物 48.95 坪
└ 公設等 42.46 坪
土地持分 6 坪
0 坪91.41 坪
土地坐落 龍中段 65 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 24.7
富農路中位 22.1
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 42%比富農路中位 高 58%比鼓山區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,200 萬
+4%
2026 年推估3,326 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 3F/24F 3房2廳2衛 · 76.82 坪 37.8 萬/坪總 2,900 萬 2021-09-06 15F/24F 3房2廳2衛 · 90.28 坪 28.7 萬/坪總 2,588 萬 2020-08-05 13F/24F 0房0廳0衛 · 83.27 坪 24.8 萬/坪總 2,062 萬 2020-03-05 4F/24F 3房2廳2衛 · 88.08 坪 22.3 萬/坪總 1,960 萬 2020-01-23 8F/24F 3房2廳3衛 · 103.49 坪 23.7 萬/坪總 2,450 萬 2019-06-10 6F/24F 4房2廳4衛 · 96.48 坪 24.7 萬/坪總 2,380 萬 2018-02-11 4F/24F 0房0廳0衛 · 88.08 坪 22.3 萬/坪總 1,960 萬 2015-12-31 0房0廳0衛 · 65.75 坪 53.2 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。