高雄市鼓山區富農路88號4F/24F
2018-02-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,960 萬 22.3 萬/坪 × 88.08 坪
權狀坪數88.08 坪
主建物42.11 坪
公設比44.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 88.08 坪
└ 主建物 42.11 坪
└ 公設等 45.97 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪88.08 坪
土地坐落 龍中段 65 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 24.7
富農路中位 22.1
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 10%比富農路中位 高 1%比鼓山區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,960 萬
+65%
2026 年推估3,235 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台增建外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-14 11F/24F 0房0廳0衛 · 91.41 坪 35 萬/坪總 3,200 萬 2024-04-25 3F/24F 3房2廳2衛 · 76.82 坪 37.8 萬/坪總 2,900 萬 2021-09-06 15F/24F 3房2廳2衛 · 90.28 坪 28.7 萬/坪總 2,588 萬 2020-08-05 13F/24F 0房0廳0衛 · 83.27 坪 24.8 萬/坪總 2,062 萬 2020-03-05 4F/24F 3房2廳2衛 · 88.08 坪 22.3 萬/坪總 1,960 萬 2020-01-23 8F/24F 3房2廳3衛 · 103.49 坪 23.7 萬/坪總 2,450 萬 2019-06-10 6F/24F 4房2廳4衛 · 96.48 坪 24.7 萬/坪總 2,380 萬 2015-12-31 0房0廳0衛 · 65.75 坪 53.2 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。