高雄市鳥松區明湖路100號7F/10F
2018-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 10.1 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物34.46 坪
公設比12.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 34.46 坪
└ 公設等 8.05 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 育才段 299 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 12.5
明湖路中位 19.6
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 19%比明湖路中位 低 48%比鳥松區 2018 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交430 萬
+49%
2026 年推估640 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 4F/10F 2房2廳1衛 · 42.51 坪 18 萬/坪總 766 萬 2025-08-25 7F/10F 1房0廳1衛 · 9.49 坪 22.7 萬/坪總 215 萬 2025-01-26 5F/10F 2房2廳1衛 · 43.2 坪 15.2 萬/坪總 658 萬 2024-11-09 6F/10F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 24.6 萬/坪總 660 萬 2024-04-01 2房1廳1衛 · 32.94 坪 15.5 萬/坪總 510 萬 2024-03-03 2F/10F 2房2廳1衛 · 26.1 坪 20.3 萬/坪總 530 萬 2024-02-18 5F/10F 2房2廳1衛 · 26.79 坪 21.7 萬/坪總 580 萬 2023-09-25 2F/10F 1房1廳1衛 · 10.77 坪 19.5 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。