高雄市岡山區竹圍北街132巷17之2號3F/7F

2025-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 250 萬 5.3 萬/坪 × 47.23 坪

權狀坪數47.23 坪

主建物27.95 坪

公設比26.8%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 47.23 坪

└ 主建物 27.95 坪

└ 公設等 19.28 坪

土地持分 8.06 坪

0 坪47.23 坪

土地坐落 下竹圍段 2-3 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪

本筆成交 5.3

本棟中位 8.6

竹圍北街中位 15

岡山區 2025 年中位 26.7

比本棟中位低 38%比竹圍北街中位低 65%比岡山區 2025 年中位低 80%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交250 萬

-7%

2026 年推估232 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）50 萬

貸款（8 成）200 萬

每月月付7,493 元

30 年總利息70 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：露台陽台加窗增建親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。