高雄市鹽埕區大仁路237之4號3F/7F
2023-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 15.6 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物25.29 坪
公設比20.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 8.05 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 興橋段 231 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 12.5
大仁路中位 13.7
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 25%比大仁路中位 高 14%比鹽埕區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+4%
2026 年推估539 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 19.7 萬/坪總 820 萬 2025-02-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 16.5 萬/坪總 550 萬 2024-07-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 15.5 萬/坪總 552 萬 2023-09-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 16.7 坪 12.6 萬/坪總 210 萬 2023-02-20 6F/7F 2房1廳2衛 · 32.86 坪 2.8 萬/坪總 92 萬 2023-01-29 7F/7F 4房2廳2衛 · 41.68 坪 18 萬/坪總 750 萬 2021-12-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 12.5 萬/坪總 520 萬 2016-03-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 10.8 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。