高雄市前鎮區鄭和路71號2F/27F
2021-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 14.3 萬/坪 × 55.99 坪
權狀坪數55.99 坪
主建物32.31 坪
公設比22.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.99 坪
└ 主建物 32.31 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪55.99 坪
土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.8
鄭和路中位 15.3
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比鄭和路中位 低 7%比前鎮區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+24%
2026 年推估995 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-03 5F/27F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 15.3 萬/坪總 855 萬 2021-06-06 14F/27F 3房2廳2衛 · 55.99 坪 14.8 萬/坪總 830 萬 2021-05-30 0房0廳0衛 · 41.27 坪 30.1 萬/坪總 1,240 萬 2020-10-17 8F/27F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 17.5 萬/坪總 850 萬 2019-07-15 24F/27F 4房2廳2衛 · 48.71 坪 13.8 萬/坪總 670 萬 2017-05-20 8F/27F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 16 萬/坪總 780 萬 2016-11-23 4F/27F 4房2廳2衛 · 53.44 坪 12.7 萬/坪總 678 萬 2012-10-30 5F/27F 4房2廳2衛 · 55.99 坪 11.3 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。