高雄市苓雅區河北路235號20F/27F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 30 萬/坪 × 97.67 坪
權狀坪數97.67 坪
主建物49.02 坪
公設比34.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 97.67 坪
└ 主建物 49.02 坪
└ 公設等 48.65 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪97.67 坪
土地坐落 五塊厝段 2470 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 25.4
河北路中位 23.6
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 18%比河北路中位 高 27%比苓雅區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,980 萬
+24%
2026 年推估3,681 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 701 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-10-17 24F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 26.6 萬/坪總 2,655 萬 2020-05-02 26F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 28.5 萬/坪總 2,830 萬 2020-05-01 2F/27F 3房2廳3衛 · 92.73 坪 21.1 萬/坪總 1,998 萬 2020-03-08 23F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 27.4 萬/坪總 2,730 萬 2019-08-15 19F/27F 3房2廳3衛 · 97.05 坪 26.6 萬/坪總 2,580 萬 2019-07-09 17F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 25.4 萬/坪總 2,483 萬 2019-05-18 10F/27F 4房2廳3衛 · 98.42 坪 22.3 萬/坪總 2,190 萬 2019-04-27 18F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 25.9 萬/坪總 2,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。