高雄市苓雅區河北路235號10F/27F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,190 萬 22.3 萬/坪 × 98.42 坪
權狀坪數98.42 坪
主建物49.02 坪
公設比42%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 98.42 坪
└ 主建物 49.02 坪
└ 公設等 49.4 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪98.42 坪
土地坐落 五塊厝段 2470 地號
價格拆解
成交總價2,190 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 25.4
河北路中位 23.6
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 12%比河北路中位 低 6%比苓雅區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,190 萬
+35%
2026 年推估2,967 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 777 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附贈廚具
同址其他成交（8 筆）
2021-08-28 20F/27F 4房2廳3衛 · 97.67 坪 30 萬/坪總 2,980 萬 2020-10-17 24F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 26.6 萬/坪總 2,655 萬 2020-05-02 26F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 28.5 萬/坪總 2,830 萬 2020-05-01 2F/27F 3房2廳3衛 · 92.73 坪 21.1 萬/坪總 1,998 萬 2020-03-08 23F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 27.4 萬/坪總 2,730 萬 2019-08-15 19F/27F 3房2廳3衛 · 97.05 坪 26.6 萬/坪總 2,580 萬 2019-07-09 17F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 25.4 萬/坪總 2,483 萬 2019-04-27 18F/27F 3房2廳3衛 · 97.67 坪 25.9 萬/坪總 2,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。