高雄市鳳山區中山東路262巷7弄9號4F/13F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.7 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物23.23 坪
公設比18.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 埤頂段 2144 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.1
中山東路中位 19
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 10%比中山東路中位 低 33%比鳳山區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+30%
2026 年推估583 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。