高雄市鳳山區中山東路262巷7弄9號
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 19.9 萬/坪 × 43.26 坪
權狀坪數43.26 坪
主建物34.24 坪
公設比11.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.26 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 9.02 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪43.26 坪
土地坐落 埤頂段 2144 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 14.1
中山東路中位 19
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 41%比中山東路中位 高 5%比鳳山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+30%
2026 年推估1,115 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。