高雄市鼓山區美術南一街81號15F/21F
2019-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,830 萬 24.7 萬/坪 × 78.01 坪
權狀坪數78.01 坪
主建物36.28 坪
公設比35.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 78.01 坪
└ 主建物 36.28 坪
└ 公設等 41.73 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪78.01 坪
土地坐落 青海段 556 地號
價格拆解
成交總價1,830 萬
其中車位−198 萬
扣車位後房價1,632 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.4
美術南一街中位 24.4
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比美術南一街中位 高 1%比鼓山區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,830 萬
+52%
2026 年推估2,790 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 960 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,306 萬
每月月付48,913 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（198 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 3F/21F 3房2廳2衛 · 74.23 坪 40.3 萬/坪總 2,988 萬 2022-03-25 6F/21F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 34.8 萬/坪總 2,680 萬 2020-11-03 20F/21F 3房2廳2衛 · 101.89 坪 23.1 萬/坪總 2,350 萬 2019-11-14 4F/21F 3房2廳2衛 · 76.95 坪 21.2 萬/坪總 1,630 萬 2019-09-13 16F/21F 4房2廳2衛 · 78.01 坪 25.8 萬/坪總 1,910 萬 2019-09-05 19F/21F 4房2廳2衛 · 88.9 坪 26.4 萬/坪總 2,150 萬 2019-08-26 18F/21F 4房2廳2衛 · 88.9 坪 25.8 萬/坪總 2,088 萬 2019-08-23 17F/21F 4房2廳2衛 · 76.95 坪 26.1 萬/坪總 1,912 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。