高雄市鳳山區北忠街366號9F/15F
2023-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 26.7 萬/坪 × 30 坪
權狀坪數30 坪
主建物13.33 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 30 坪
└ 主建物 13.33 坪
└ 公設等 16.67 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪30 坪
土地坐落 鳳青段 132 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 21.3
北忠街中位 26.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 25%比北忠街中位 高 0%比鳳山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+6%
2026 年推估848 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-05-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 27.9 萬/坪總 660 萬 2022-10-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 30 坪 27.2 萬/坪總 815 萬 2021-03-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 22.4 萬/坪總 530 萬 2020-12-06 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.64 坪 19.9 萬/坪總 470 萬 2020-08-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 30 坪 21.3 萬/坪總 638 萬 2020-05-31 3F/15F 2房1廳1衛 · 23.64 坪 19.7 萬/坪總 465 萬 2020-04-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 30 坪 20.8 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。