高雄市三民區市中一路383號12F/13F
2018-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 12.1 萬/坪 × 62 坪
權狀坪數62 坪
主建物30.08 坪
公設比30.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 62 坪
└ 主建物 30.08 坪
└ 公設等 31.92 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪62 坪
土地坐落 中都段四小段 951 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 11.7
市中一路中位 12.8
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 3%比市中一路中位 低 5%比三民區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交750 萬
+71%
2026 年推估1,286 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-02-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 15.2 萬/坪總 620 萬 2018-09-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 14.5 萬/坪總 570 萬 2018-06-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 11.3 萬/坪總 445 萬 2017-05-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 11.7 萬/坪總 403 萬 2017-05-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 11 萬/坪總 540 萬 2013-02-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 10.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。