高雄市新興區黃海街192號3F/7F
2018-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 17.6 萬/坪 × 29.55 坪
權狀坪數29.55 坪
主建物28.13 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 29.55 坪
└ 主建物 28.13 坪
└ 公設等 1.42 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪29.55 坪
土地坐落 新興段一小段 1083 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 16.9
黃海街中位 15.6
新興區 2018 年中位 18
比本棟中位 高 4%比黃海街中位 高 13%比新興區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+46%
2026 年推估758 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：前後陽台增建
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。